Руководитель направления «Умный офис» (IoT / BMS) / Ведущий системный инженер

Философия сотрудничества: участие в команде за долю в компании на стадии "старт ап"
Вознаграждение: из расчета от 2000 руб./час с конвертацией в долю (акции).
Оформление: договор ГПХ / опцион / акционерное соглашение
О компании
Акционерное общество «КОВОРИКА» — новый девелоперский проект в сфере коммерческой недвижимости, специализирующийся на создании интеллектуальных рабочих пространств в формате «умный офис» («Smart Office»).
Мы создаем новый формат недвижимости и новый способ её использования, где технологии и реальные активы перестают существовать раздельно. Интеграция ПО, IoT-решений и data-driven подходов в структуру офиса позволяет нам предлагать не „коробку“, а готовую операционную среду для роста бизнеса наших арендаторов.
Мы формируем команду с нуля, чтобы построить компанию, которая будет реализовывать проекты от редевелопмента недооценённых объектов до полномасштабного строительства многофункциональных офисных центров.
На данный момент компания находится на стадии стартапа: разработана стратегия, подготовлен план развития, проработана финансовая архитектура с механизмом привлечения инвестиций через привилегированные акции.
Следующий шаг — формирование ядра команды профессионалов, которые вместе пройдут путь от запуска первого объекта до создания системного девелоперского бизнеса.
Нам нужен идеолог и архитектор интеллектуальной среды — Системный интегратор / Технический директор по IoT (Smart Office) , который спроектирует и «прошьет» интеллектом наши объекты, превратив набор датчиков в самообучающуюся экосистему, повышающую капитализацию и привлекательность актива.
Этапы партнёрства:
Мы строим отношения по принципу «от гибкого партнёрства к стабильной карьере»:
Этап 1: Партнёрство за долю
Вы включаетесь в проект на гибких условиях. Ваше вознаграждение — пакет акций (опцион), размер которого прямо зависит от созданной вами технической архитектуры. Вы сразу формируете технологический стек и стандарты компании как совладелец.
Этап 2: Частичная занятость и денежное вознаграждение
По мере развития проекта и выхода на регулярную выручку вводится денежное вознаграждение, которое дополняется опционами за достижение ключевых целей (например, запуск Minimum Viable Product интеллектуальной системы на пилотном объекте).
Этап 3: Полная занятость и денежное вознаграждение
Переход на полную занятость с полноценным конкурентным окладом и бонусами. Ваш первоначальный и накопленный пакет акций сохраняется и становится долгосрочным капиталом, растущим вместе со стоимостью компании.
Мы ищем того, кто
• Хочет строить бизнес, а не просто «вешать датчики». Нам нужен архитектор цифровой среды, который понимает, как технологии конвертируются в арендный поток и лояльность резидентов.
• Готов к высокой степени ответственности и самостоятельности. На старте не будет жёсткой иерархии — только общая цель и распределённая ответственность с дизайнерами и девелоперами.
• Ценит качество, технологичность и бесшовную интеграцию. Мы строим компанию с нуля, поэтому инженерия и IT должны быть скрыты, надежны и работать как швейцарские часы, не создавая «цифрового шума» для пользователя.
• Разделяет предпринимательский подход и ориентирован на долгосрочный результат. Мы не ставим «умные розетки ради галочки». Мы создаём устойчивую инфраструктуру, капитализация которой будет расти годами.
Чем предстоит заниматься:
Ваша роль — создавать невидимую технологическую экосистему, которая обеспечивает комфорт, безопасность и эффективность, становясь нашим основным конкурентным преимуществом:
• Разработка идеологии Smart Office. Формирование технического ДНК компании: единого стандарта «умного офиса» для тиражирования по всей сети объектов.
• Проектирование архитектуры систем. Создание стека оборудования и ПО: управление микроклиматом (HVAC), интеллектуальное освещение (циркадные ритмы), контроль доступа (Biometric & Mobile Access), системы бронирования переговорных и рабочих мест, мониторинг занятости и аналитика пространства.
• Интеграция с дизайном и архитектурой. Тесная работа с дизайнером интерьеров для бесшовной интеграции датчиков, кабельных трасс и исполнительных устройств в интерьер, не нарушая эстетику биофильного дизайна и минимализма.
• Разработка пользовательского опыта (UX). Проектирование мобильного приложения и бесконтактных сценариев взаимодействия резидента со зданием (путь от парковки до рабочего кресла должен быть безупречным).
• Сбор и аналитика данных (Data-Driven). Построение системы сбора больших данных об использовании пространства (occupancy rates, тепло-карты) для повышения операционной эффективности и обоснования следующих девелоперских решений.
• Координация подрядчиков. Формирование пула проверенных монтажников и программистов, технический надзор на объекте, пуско-наладка.
Почему стоит присоединиться сейчас
• Войти в ядро на старте. Возможность создать «умную среду» без легаси (наследия), сразу на современном стеке, а не переделывать чужой колхоз. Ваш код станет фундаментом компании.
• Участие в результате. Вы обмениваете свою инженерную экспертизу и знание технологий — на долю в реальном активе (недвижимость + IT).
• Синергия с дизайном. Уникальная возможность работать в тесной связке с сильным дизайнером-архитектором, где красота и функциональность не конфликтуют, а дополняют друг друга.
• Амбициозные задачи. Мы не занимаемся «умными домами для коттеджей». Мы создаем продукт B2B будущего: офисы, которые самообучаются и адаптируются под резидентов.
• Прозрачность и структура. Проект имеет чёткий план, финансовую модель и понятную стратегию развития. Никакой хаотичности — только системная работа.
Профессиональные требования:
• Опыт разработки и внедрения систем автоматизации коммерческих объектов (офисы, ритейл, гостиницы) от 5 лет.
• Глубокое понимание протоколов передачи данных: KNX, DALI, BACnet, Modbus, MQTT, а также понимание IT-инфраструктуры (сети, Wi-Fi 6, кибербезопасность).
• Опыт работы с ПЛК (программируемыми логическими контроллерами) или серверными платформами автоматизации (Wiren Board, Beckhoff, Siemens и др.).
• Навыки внедрения верхнеуровневых платформ управления зданием (BMS) и интеграции API (Telegram Bot, календари, CRM).
• Понимание UX/UI для мобильных приложений управления зданием (на уровне постановки ТЗ разработчику).
• Опыт расчета энергоэффективности и внедрения ресурсосберегающих сценариев.
Будет преимуществом:
• Опыт интеграции систем видеоаналитики (распознавание лиц, подсчет посетителей в зонах).
• Понимание стандартов «зеленого» строительства (BREEAM, LEED, WELL) в разрезе IoT.
• Опыт работы в девелоперских проектах класса А.
Если вы понимаете физику здания так же хорошо, как и программный код, если для вас «умный дом» — это не просто выключение света по хлопку, а сложная логистическая система, и вы хотите участвовать в создании бизнеса с нуля, готовые обменять свою экспертизу на долю в компании — мы ждём вашего отклика.