Инвестиционный аналитик/Руководитель отдела поиска и аналитики (недвижимость)

Global Invest Solutions – быстроразвивающаяся частная инвестиционная компания, ориентированная на вложения в коммерческую недвижимость с последующей сдачей в аренду или продажей активов.
Компания реализует стратегический план развития агентского направления недвижимости, включая работу с объектами, приобретаемыми на торгах (банкротство, исполнительное производство, приватизация) с последующим расширением арендного бизнеса.
Аналитик будет участвовать как в проектах клиентов (консультационное сопровождение от подбора объекта до заключения сделки), так и во внутренних инвестиционных проектах компании, приобретаемых на баланс.
В рамках первых этапов реализации новых проектов аналитик обеспечивает активную аналитическую поддержку: определяет концепцию развития объекта, формирует структуру арендаторов, прогнозирует потенциальные доходы и предлагает оптимальные сценарии использования объекта (best use).
Обязанности:
• Поиск и анализ объектов недвижимости для инвестиций , включая объекты на торгах по банкротству, исполнительному производству и приватизации.
• Оценка инвестиционной привлекательности объектов – построение финансовых моделей (DCF) и расчет ключевых показателей эффективности (IRR, NPV и др.).
• Проведение предброкериджа : анализ потенциальных арендаторов, ставок аренды и сегментов спроса (с использованием Avito, прямых опросов рынка и др.).
• Выездные мероприятия – выезды на объекты недвижимости по необходимости (осмотры площадок, встречи с партнёрами).
• Анализ и прогноз рынков аренды недвижимости , отслеживание тенденций и динамики спроса/предложения.
• Подготовка отчетов, инвестиционных меморандумов и коммерческих предложений для инвесторов и внутренней команды.
• Участие в формировании концепций будущих арендных проектов – разработка зонирования, планировочных решений и определение оптимального пула арендаторов.
• Анализ юридических и технических рисков объектов (совместно с юристом и техническим специалистом) и выработка рекомендаций по их минимизации.
• Оценка наилучшего использования объекта (principle of highest and best use ) и анализ конкурентного окружения.
• Применение инструментов конкурентной разведки (OSINT) для сбора и анализа информации о рынке и объектах.
Требования:
• Опыт работы в сфере инвестиционного анализа коммерческой и жилой недвижимости – от 3 лет.
• Опыт развития арендного бизнеса : практический путь от планирования пространств до переговоров с арендаторами (включая сетевые компании).
• Аналитические навыки и инструменты : уверенное владение Excel (финансовое моделирование) и аналитическими платформами; опыт работы с ресурсами Avito, ЦИАН и другими источниками рыночных данных.
• Знание юридических, налоговых и технических аспектов сделок с недвижимостью (в т.ч. процедур при банкротстве); понимание нормативных требований и рисков отрасли.
• Опыт участия в due diligence : проведение оценки рисков, проверка документов и подготовка инвестиционных предложений.
• Понимание работы с арендаторами : знание форматов взаимодействия, требований арендаторов к помещениям, умение выстраивать партнерские отношения.
• Портфель реализованных проектов (успешно завершенные сделки) – как преимущество. Приветствуется опыт работы в компаниях, специализирующихся на инвестициях в недвижимость.
Условия:
• Конкурентоспособная оплата труда : достойный оклад и бонусы по результатам проектов; официальное трудоустройство с первого дня.
• Профессиональное развитие : участие в различных инвестиционных проектах на стадии концепции и реализации, возможность применить лучшие практики и расширить экспертизу.
• Комфортные условия : современный офис, ресурсная поддержка для аналитической работы, сотрудничество с опытной командой (юристы, технические специалисты, брокеры).
Мы предлагаем уникальную возможность для профессионалов, желающих развиваться на стыке инвестиционного анализа и девелопмента недвижимости. Если вы обладаете необходимыми навыками и стремитесь участвовать в амбициозных проектах – будем рады видеть вас в нашей команде!